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多数情况下是指已购房的老业主由于对新开或新

来源:本站 编辑:佚名 时间:2018-11-26

楼市传统的“金九银十”在今年落了空,多地房产市场出现了“房闹”现象;同时,自媒体炒作楼市“取消限价限购”的消息也屡见不鲜。

先是万科厦门白鹭郡传出了“五折大甩卖”、“退款100万”传言;后有泰禾合肥院子“降价4000元/平”促销,引来老业主堵门、拉横幅维权;再是杭州滨江未来海岸二期“降价40万”、江西上饶某项目房价“由1万元骤降至7000元”,轻者业主维权、退房,重者售楼处直接被砸。

所谓“房闹”,、集体闹事行为。一般闹事原因也会包括房子质量问题、开盘价和宣传价不符等。

“房闹”乱象,其始在何?从根本上说,每逢楼市调控、房价拐头向下,那些对房价“只涨不跌”产生信仰的人群或者是“投机客”,就必然会搞出一波房闹

对于开发商而言,一些城市的房源需要通过市场化降价来促销,以减小库存去化和资金回笼压力,“房闹”因而难免产生。

在应对过程中,部分开发商起初尚有条件满足“房闹”的需求,通过降价补偿措施勉强维护品牌形象;但一味“纵容”,换来的却是“会哭的孩子有奶吃”的乱象频生。

比如一些房企开了不好的头,便会给行业内其他企业带来压力,纷纷效仿退款退房的“治闹”手段,最终造成购房者投机心理的进一步膨胀,只能涨不能跌的伪逻辑也逐渐被“坐实”。

较具讽刺意味的一个例子是,几年前北京楼市调控后的降价潮中,某小区业主因房价骤降大闹售楼处并要求退款退房;如今,该项目价格却已从当初2万元一平的原价,涨到了现在的5万多一平。

从常识上讲,价格围绕价值上下波动是价值规律的表现形式。在地产周期的下行期,开发商处于环境压力的降价行为乃是市场行为,和其他商品无异。

然而多年以来,中国楼市只涨不跌的惯性神话,支撑起了老百姓的“楼市信仰”,形成了“买到就是赚到”的观念。从购买方看,无论是投资者还是投机客,基本都用了信贷杠杆,一旦价格向下,便会形成放大损失效应,“房闹”也就在所难免。

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